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前10月40城土地成交面积同比增长19.7%、土地出让金减少0.5%_亚博app安全有保障

2021-03-25 

本文摘要:控制政策持续下去,土地市场游戏论加剧。

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控制政策持续下去,土地市场游戏论加剧。11月5日,中国指数研究院公布的土地市场成交价数据显示,近一周来,全国土地市场整体供需环比下降,宅基地成交量下降幅度超过三成。

前几天,易居房地产研究院发表的10月40日城市土地市场成交价格数据也在一定程度上显示,当月40个城市土地成交价格的建筑面积比上个月增加了2成,土地转让平均价格比上个月急剧下降。土地成交价溢价率也持续上升。从成交价格规模来看,10月份,40个典型城市的土地成交价格建筑面积为3890万平方米,比上个月增加了22%,比上年快速增加了2.9%。1~10月,40个城市共计土地成交价格建筑面积40181万平方米,比上年快速增长19.7%。

据易居房地产研究院研究员沈昕分析,从成交价格数据来看,现在已经维持了倒数20个月,迅速成长,但6月以来,增长幅度显着上升,显示出冷却倾向。在土地转让金方面,10月份40个城市的土地转让金收益为1483.7亿元,比上个月增加了15.6%,比上年增加了27.9%。1~10月,40个城市的土地转让金总收益为18019亿元,比上年同期增加0.5%,2016年初以来首次负面。

从土地转让价格来看,10月份,40个城市的土地成交价格平均为4323元/平方米,比上个月暴跌0.2%,比上年暴跌23.7%。当月,40个城市的土地成交价溢价率为13.1%,与9月相比上升了2个百分点,与去年同期相比上升了19.5个百分点。

随着房地产市场逐渐冷却,土地成交价格溢价率也转移到上升的地下通道,这种倾向至今仍在继续。应对,沈昕指出,另一方面,土地市场整体冷却显着,多个热点城市经常出现土地流动,另一方面,三线城市的成交价格比例减少,成交价格结构的变化降低了成交价格的平均价格。40个城市的土地成交价格平均增长幅度在2016年9月超过峰值后,波动急剧下降,预计今年全年将维持同期的暴跌状况。

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此外,预计2018年全国土地成交价格的平均价格将保持快速增长,但增长率将比2017年恢复。沈昕预计二线城市土地成交价格面积和平均价格仍有上涨空间。

随着政策的变化和购买力的不足,明年三四线城市的土地成交价格的平均价格和成交价格的面积呈现出冷却状况。


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